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万科旗下普洛斯现大宗私人房地产交易,拟187亿美元售在美物流资产_百度...

万科旗下通过联接基金间接拥有的普洛斯公司，拟以187亿美元向黑石集团出售其在美国的物流资产及债务，该交易若完成将成为全球最大的私人房地产交易之一。 以下是详细情况：交易双方及背景 卖方：新加坡普洛斯（GLP），一家全球投资管理公司，2018年1月被万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投等财团以116亿美元私有化。

万科正寻求出售旗下地产物流公司普洛斯24%的股权，以筹集资金应对流动性压力，但尚未达成协议。出售股权的背景与动机流动性压力：万科正面临美元债到期压力，需要通过出售资产筹集资金。

行业背景随着电商崛起，物流仓储成为地产行业大受欢迎的投资对象。今年6月，全球最大的私募公司黑石集团出资187亿美元，收购普洛斯位于美国的工业物流仓库及债务，创下私有不动产交易规模纪录新高，这也凸显了物流仓储行业在当前市场环境下的高投资价值和发展潜力。

年6月，它以187亿美元的价格将其美国仓库网络出售给黑石集团，这是历史上最大的私人房地产交易之一。截至2020年3月，普洛斯管理着总资产890亿美元，其中包括全球范围内6200万平方米的房地产，这些物业分布在中国、巴西、印度、日本、美国、欧洲和越南。

普洛斯于 2018 年私有化并从新加坡交易所退市。据《华尔街日报》报道，其 2019 年 6 月以 187 亿美元将美国仓库网络出售给黑石集团是历史上最大的私人房地产交易。截至 2020 年 3 月，普洛斯拥有 890 亿美元的资产，管理着 6200 万平方米的房地产，遍布中国、巴西、印度、日本、美国、欧洲和越南。

年万科财报显示相关投资减值计提约20亿元）。长期战略价值大于短期浮亏 物流地产布局：普洛斯是全球最大的物流仓储运营商，覆盖中国、美国、欧洲等市场，万科通过投资获得物流资产的核心运营能力，契合其“开发+运营”的转型方向。

海普洛斯的高速发展秘诀是什么?

〖A〗、 海普洛斯的高速发展秘诀主要体现在以下几个方面：战略层面的精准布局把握行业趋势与刚需：在癌症受重视、人口老龄化加剧、精准医学愈发重要的背景下，海普洛斯敏锐地捕捉到基因检测在肿瘤治疗中的刚需地位。

〖B〗、 业务多元化发展摆脱单一业务依赖：此前海普洛斯主要收入依赖核酸检测业务，收入结构脆弱。随着核酸指导价降低、检测数量骤降，其积极寻找新增长点。目前布局肿瘤全病程管理、遗传性疾病筛查、重大感染性疾病检测三大板块，除感染性疾病检测业务滑落外，其余板块有较强发展潜力。

〖C〗、 战略合作与产业协同 与新合生物合作：双方达成战略协议，聚焦mRNA肿瘤疫苗临床转化。海普洛斯通过基因测序和大数据分析提升新合生物创新药研发精准度，推动AI制药及精准医学合作，加速技术从实验室到临床的应用。

〖D〗、 在新冠疫情期间，海普洛斯的核酸检测业务为疫情防控做出了重要贡献，同时也带动了公司收入的大幅增长。此外，为生物医药公司的研发提供基因检测支持，有助于推动新药的研发进程，促进生物医药行业的发展。

〖E〗、 产品布局：加速IVD（体外诊断）产品的申报注册储备，完善产品管线。市场拓展：加强产品市场营销推广，拓宽销售渠道，提升市场覆盖率。公司背景与核心优势 企业定位：海普洛斯是国家高新技术企业，专注于肿瘤液体活检和基因大数据领域，致力于成为全球领先的生命科技公司。

〖F〗、 海普洛斯业务与财务表现业务构成：海普洛斯的业务主要分为全周期基因检测解决方案、病原微生物基因检测解决方案、研发基因解决方案三大板块。营收情况：2020年至2022年间，公司实现营业收入分别为9998万元、87亿元及176亿元，营收持续高速增长。

2020年前七个月,仓储市场发生了哪些变化?

〖A〗、 冷链仓发展迅猛市场规模扩大：2020年冷链物流市场规模将达到4850亿元，迎来前所未有的政策扶持和发展机遇。今年仓储物流市场医药类和食品生鲜类需求十分踊跃，冷链类租户成为物流市场的新兴驱动力。政策推动建设：7月10日，七部门联合印发文件，强调加快农田、农产品仓储冷链物流设施建设。

〖B〗、 细分市场机会涌现：冷链仓储：生鲜电商、医药流通等领域对温控仓储需求激增，预计2025年冷链物流市场规模将突破5，000亿元。绿色仓储：在“双碳”目标下，光伏仓储、新能源叉车等绿色解决方案将加速推广，降低行业能耗强度。

〖C〗、 聚焦核心业务，提升企业竞争力自建仓储物流需投入大量资金用于场地租赁、设备采购与人员管理，且需承担库存风险与运营波动。选择第三方仓储物流服务后，企业可将资源集中于产品研发、市场营销等核心环节，提升市场响应速度。

〖D〗、 智能化升级智能预测与补货：人工智能与大数据技术深度融合，使仓储管理平台能够分析海量历史销售数据、季节因素、市场趋势及突发事件等信息，精准预测商品需求变化。例如，通过分析社交媒体热门话题、消费者搜索关键词等非结构化数据，提前洞察市场需求细微变化，为企业提供前瞻性补货建议，减少库存积压或缺货风险。

〖E〗、 仓储物流市场规模 仓储企业规模偏小、经济效益偏低。这两年我国仓储企业虽然业务量与主营收入有较大幅度的增加，但利润却较低。仓储企业每单位平均占有资产仅为2533 万元。所有物流主体企业中，平均业务收入利润率为77%。仓储方面的人才缺乏。

〖F〗、 资料来源：公开资料整理2020年市场现状分析营收与净利润增长 2020年，中国供应链管理行业营业收入达4950亿元，净利润为991亿元，同比显著增长。此前，受2018年经贸摩擦、人民币汇率震荡及去杠杆政策影响，行业营收增速放缓，净利润连续两年负增长。

超级PE宣布募了140亿

〖A〗、 “超级PE宣布募了140亿”指的是普洛斯在三天内宣布募集了140亿元人民币。具体募资情况如下：11月22日：普洛斯宣布最新推出的中国物流增值型基金（普洛斯中国物流增值基金Ⅳ）首轮募集12亿美元，按当日汇率计算，约合人民币86亿元。

〖B〗、 EQT，这家来自欧洲的PE豪门，背靠财力雄厚的瑞典瓦伦堡家族，由瑞典银瑞达集团于1994年创立，至今已管理着920亿欧元的资产。而霸菱亚洲，曾是“风投女王”徐新的老东家，目前跻身亚洲前三大私募基金公司之一，管理规模超220亿欧元。此次合并交易历时7个月，终于在今年尘埃落定。

〖C〗、 上海交大、浙大、北航等：纷纷设立母基金或创投基金，如上海交大未来母基金（首期10亿元）、北航科技创新母基金（1亿元），重点支持校友创业和科技成果转化。国内高校基金虽规模尚不及海外，但捐赠总额快速增长（如清华2022年收140亿、北大40.76亿），为VC/PE提供了稳定资金来源。

〖D〗、 合作带来的影响一级市场活水：此次合作被视为VC/PE领域少有的LP活水，尤其在市场化LP缺失、外币基金募资困难的背景下，为市场注入新资金。外币基金募资困境：2025年第一季度，仅4只外币基金完成募集，同比下降74%，募资规模约468亿元人民币，同比下降79%。

〖E〗、 其他顶级PE布局IDC基金情况：鼎晖夹层：旗下的新基建专项投资基金于2025年1月完成10亿元人民币的首关，目标规模为25亿元人民币。该基金是鼎晖的第二只数据中心专项基金，其投资方向聚焦于数据中心（IDC）领域。

〖F〗、 太盟投资（PAG）作为一家资产管理规模达3000亿人民币的私募巨头，于2023年3月25日正式向港交所递交招股书，拟主板上市，计划募资20亿美元，有望成为香港2022年以来最大IPO。